> よくある質問

居抜き物件クラベールに寄せられる質問

物件を探されている方

Q.会員登録に費用はかかりますか?

無料でご登録いただけます。店舗の譲渡契約成立時のみ手数料が発生しますが、入会金や会費などの費用は一切かかりません。

Q.会員登録をするメリットはありますか?

登録することにより会員限定または非公開の店舗物件情報の閲覧や問合せ、内見依頼をすることができます。

Q.仲介手数料以外に料金は発生しますか?

仲介手数料以外の料金は一切かかりません。譲渡契約が成立するまでの会員登録、物件情報の閲覧や店舗内見等はすべて無料となります。

Q.気になる物件を見つけました。どうすればよいでしょうか?

会員登録がお済みでない方は会員登録をお願いします。登録済の方はお問合せフォームに必要事項をご記入いただき送信いただくか、フリーダイヤル0120-930-547までお問合せください。担当者が物件のご説明をさせていただきます。

Q.店舗の内見をお願いしたいのですが、どうすればよいでしょうか?

会員登録がお済みの方はお問合せフォームより必要事項をご記入いただき送信してください。後ほど担当者よりご連絡させていただきます。お急ぎの方はフリーダイヤル0120-930-547までお気軽にお問合せください。

Q.秘密保持契約書とはなんですか?

弊社では営業中のテナント様の情報をお預かりしている関係上、詳しい物件情報の開示前に「秘密保持契約」の締結をお願いしております。

Q.譲渡契約の流れを教えてください。

物件の与信審査後、現テナント様と(造作部分の)譲渡契約を締結いただきます。契約後に手付金、店舗引き渡し時に残金を決済し、譲渡完了となります。

店舗売却をお考えの方

Q.閉店するか迷っています。相談できますか?

もちろん、ご相談承ります。「条件の良い買主が現れたら売却したい」等、ご要望をお聞かせください。

Q.店舗の造作譲渡を依頼したいが会員登録は必要ですか?

閉店、造作譲渡のご相談は会員登録不要です。店舗売却のご相談フォームよりお問合せください。

Q.譲渡額はいくらが妥当ですか?

内装や設備の状態、経過年数などで大きく変わりますが、初期投資の3割程度を提示されるケースが多いです。最終的には買主様と協議を行い決定します。

Q.仲介手数料はいくらですか?

ご相談から成約に至るまで売却にかかる費用は一切不要です。弊社では買主様より手数料を頂戴しておりますので売主様は完全無料でご利用いただけます。

Q.営業に支障がでないように譲渡交渉を進めることはできますか?

はい、可能です。情報が拡散しないよう、ご要望によりインターネットに掲載しないで会員様に個別に案内することもできます。また会員様には秘密保持契約の締結をお願いしており、お店の営業に影響がでないよう最大限配慮させていただきます。

Q.売却までの流れを教えてください。

弊社では店舗の造作部分の譲渡と賃貸借契約を分けて取り扱っております。

造作譲渡

1.貸主の承諾
まず造作部分の譲渡に関して、物件の貸主様に新たな賃借人を見つけることを条件に現状のまま明け渡すことが可能か事前に承諾を得ていただきます。また、原状回復義務は賃貸契約書で取り交わされていますのでご確認ください。

2.譲渡物のリストアップ
内装や設備、譲渡するものをリストアップしていただきます。ご希望の売却価格もお伺いし価格を決定致します。(リース品は譲渡対象となりませんのでご注意ください。)

3.買取希望者の募集と内見対応
弊社WEBサイトに情報を掲載します。(非公開希望の場合は個別案内を行います。)買取希望者の内見にお立ち会いいただきます。

4.造作譲渡の内諾と貸主の与信審査
買取希望者は設備や内装はもちろん、立地や商圏などを考慮して検討します。造作譲渡の内諾を得ることができたとしても貸主の与信などの問題で断られるケースもあることをご理解ください。

5.造作譲渡契約成立
資産譲渡契約を買主と締結します。契約時に手付金、店舗明渡時に残金決済となります。

賃貸借契約

造作譲渡内諾の時点で貸主に連絡し与信審査を行ってもらいます。与信後賃貸借契約と同時に売主様と貸主様との賃貸借契約の解約手続きを行います。(保証金返還時期、金額の確認、明け渡し時期など)